李东话音落下,场中众人都沉默了片刻。
半晌,老王才笑道:“李东,和远方合作,我们自然是愿意的。
可现在,我们的商场大部分都已经和零售商签约了,一般都是长约。
五年都是最低,十年以上甚至二十年都有。
一时半会的,合约无法结束,我们心有余而力不足……”
老王推脱了几句,倒不是完全不想和李东合作。
可李东也算大家的对手,现在真要和他合作了,那就是帮李东扩张,帮李东增加实力。
尤其是商业广场一块,远方还在自建远方城。
如果大家的商城零售超市也被远方掌控,那远方超市的影响力就大的可怕了。
日后如果出了矛盾,远方超市撤离,那会对他们造成极其恶劣的影响。
这种事,必须要考虑进去才行。
在场做商业地产的企业不少,哪怕现在,他们也很少和一家零售企业合作,几乎都是一个商场换一个零售商。
为的,就是不出现那种大规模全部撤离的现象。
如果哪天他们合作的零售商倒闭了,那他们还不得承受巨大损失。
一个商场中,零售超市其实是引流的关键。
除非是一些特定商场,比如定位珠宝首饰,服装餐饮……
要不然,只要有超市入驻的商城,超市注定是第一引流对象。
李东嘴上说的厉害,真要远方倒闭了怎么办?
全国各地的远方超市撤离,大家到哪找那么多零售商来填充空白,到时候,连带着整个商场价值都大打折扣。
对于老王的推脱,李东也不意外。
见大家都沉默,李东笑呵呵道:“总有合约快到期的商场,再说,新商场也没这么快就签约了吧?
我呢,也不强人所难。
远方这边,也不会说给别人价格给的低。
只要合约都延长一些,我们同比租金上浮一些都没问题!”
这话一出,不少人眼睛一亮。
不过现在,却是不好单独交流。
大家做生意,还不是为了利益,租给谁不是租,只要价格合适,远方愿意上浮租金,那没什么不能谈的。
而李东呢,要的也是这种效果。
他的前提是,合约签长一点,甚至包括签售卖合约。
日后几年,租金涨的吓人。
一些大型超市,之所以不断关店,电商冲击只是一点。
另外一点便是不断上涨的租金和人工费用,这两点占据了成本的大头。
一般情况下,超市的毛利润还是不低的,远方现在人工成本和其他成本,因为扩张的厉害,成本要高不少。
尽管如此,远方的净利润还有8%以上
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